中國恒大:一年內到期債務2400億,部分項目因未付款停工

澎湃新聞記者 李曉青

2021-08-31 18:41 來源:澎湃新聞

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8月31日,中國恒大(03333.HK)披露了2021年的中期業績。
財務數據顯示,截至6月30日,公司合約銷售額3567億元,同比增長2.3%;合約銷售面積4301萬平方米,同比增加11.3%;營業額2226.9億元,同比下降16.5%;毛利288.4億元,同比下降56.7%;毛利率12.9%;凈利潤105億元;累計銷售回款3211.9億元,同比增長2.9%。
截至6月末,中國恒大的借款為5718億元,其中一年以內要償還的債務為2400億元,占借款總額的42%;現金及現金等價物867.72億元,同比減少45.3%。
中國恒大在公告中承認,一些與房地產開發相關的應付款項逾期未付,導致公司部分項目停工,公司正與供應商及建筑承包商洽談,通過延期支付或以物業抵扣欠款,爭取項目復工。中國恒大將盡最大努力持續運營,爭取按時交樓。
此外,公司將采取以下措施,以減輕目前所面臨的流動性問題,主要包括調整項目開發時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續貸和展期、出售股權和資產(包括但不限于投資物業、酒店及其他物業)及引入投資者增加公司及其附屬公司的股本,公司將研究以上各項措施,采取最有利的方案。
另外,中國恒大稱,管理層已考慮有關經營現金流、資本開支及融資需求的假設,以及未來12個月的預計現金流。若上述措施得到有效落實,公司將擁有足夠營運資金以履行未來12個月內到期的財務。
從恒大披露的財務數據來看,公司面臨著較大的債務壓力。
截至6月底,中國恒大的有息負債總額為5717.75億元,其中長期借款3317.26億元,短期借款2400.49億元。另外,公司還有應付的貿易賬款6669億元。然而,中國恒大手中非受限制的現金余額為867.72億元,受限制現金余額為748.55億元,依舊面臨著不小的償債壓力。
為了回籠資金,中國恒大也在持續出售旗下的各項資產。
公告顯示,中國恒大按每股3.2港元繼續出售恒騰網絡11%股份給兩個買方,總代價約為32.5億港元,扣除集團向恒騰網絡集團提供的股東貸款后,可自有關銷售回收現金凈額約11.8億港元;按每股6元繼續出售盛京銀行1.9%股份,總代價為10億元;出售深圳市高新投集團有限公司7.08%股權,總代價約為10.4億元;出售恒大冰泉集團有限公司49%股權,總代價約為20億元;以及出售5個地產項目股權及非核心資產,總代價約為92.7億元。在出售上述項目之后,中國恒大回籠資金約142.88億元。另外,公司還通過向供貨商及承包商抵扣房產物業等方式,抵消款項總金額約251.7億元。
中國恒大稱,公司仍將繼續積極接觸潛在投資者,商討出售中國恒大新能源汽車集團有限公司(00708.HK) 及恒大物業集團有限公司(06666.HK)的部分股份。
在資金情況緊張的情況下,中國恒大在拿地方面也有所克制。
今年上半年共購得土地儲備15幅,并就現有14個項目進一步購買周邊土地,新購土地儲備預計建筑面積771萬平方米,平均成本為4072元/平方米。截至2021年6月30日,中國恒大總土地儲備項目778個,分布于中國233個城市,總規劃建筑面積2.14億平方米,土地儲備原值為4568億元。此外,中國恒大還擁有舊改項目146個,其中大灣區131個(深圳62個),太原4個,石家莊2個, 唐山2個,其他城市7個。
截至8月31日收盤,中國恒大報4.36港元/股,跌幅0.68%,總市值577.65億港元。
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責任編輯:劉秀浩
校對:劉威
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關鍵詞 >> 中國恒大,許家印

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